Co je výpis z katastru nemovitostí?
Výpis z katastru nemovitostí, známý také jako list vlastnictví (LV), je základní dokument, který obsahuje veškeré informace o nemovitosti evidované v katastru nemovitostí České republiky. Tento dokument vydává Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) a je klíčový při jakékoliv transakci s nemovitostmi.
Výpis z katastru nemovitostí potřebujete při koupi nebo prodeji nemovitosti, při žádosti o hypotéku, při dědickém řízení nebo kdykoliv potřebujete ověřit vlastnické vztahy k nemovitosti.
Struktura listu vlastnictví
List vlastnictví se skládá z několika oddílů, z nichž každý obsahuje specifické informace:
Oddíl A — Vlastník, spoluvlastníci
V oddílu A najdete identifikaci vlastníka nebo spoluvlastníků nemovitosti. U fyzických osob je uvedeno jméno, příjmení, rodné číslo a adresa trvalého bydliště. U právnických osob je uvedeno IČO, název a sídlo společnosti.
Pokud je nemovitost ve spoluvlastnictví, najdete zde i velikost spoluvlastnických podílů vyjádřenou zlomkem (například 1/2, 1/4 apod.).
Oddíl B — Nemovitosti
Oddíl B obsahuje seznam všech nemovitostí evidovaných na daném listu vlastnictví. Najdete zde:
- Parcely — pozemky identifikované parcelním číslem, s uvedením výměry v m², druhu pozemku a způsobu využití
- Stavby — budovy identifikované číslem popisným nebo evidenčním, s uvedením typu stavby a způsobu využití
- Jednotky — byty a nebytové prostory identifikované číslem jednotky
Oddíl B1 — Jiná práva
V oddílu B1 jsou zapsána práva ve prospěch vlastníka nemovitosti. Může se jednat o:
- Věcná břemena ve prospěch vlastníka (například právo cesty přes sousední pozemek)
- Předkupní práva
- Právo stavby
Oddíl C — Omezení vlastnického práva
Oddíl C je nejdůležitější oddíl pro kupující. Obsahuje veškerá omezení a zatížení nemovitosti:
- Zástavní práva — hypotéky, exekuční zástavní práva
- Věcná břemena — právo užívání, služebnosti (cesty, vedení inženýrských sítí)
- Předkupní práva — zákonná i smluvní
- Exekuční příkazy — zákaz nakládání s nemovitostí
- Insolvence — omezení z insolvenčního řízení
Důležité: Před koupí nemovitosti vždy důkladně zkontrolujte oddíl C. Zástavní práva a exekuce přecházejí na nového vlastníka!
Oddíl D — Jiné zápisy
Oddíl D obsahuje poznámky a upozornění, které nemají přímý vliv na vlastnické právo, ale jsou důležité pro informovanost. Najdete zde například:
- Probíhající řízení o změně vlastnictví
- Poznámky o podaném návrhu na vklad
- Upozornění na duplicitní zápis vlastnictví
Oddíl E — Nabývací tituly
Oddíl E uvádí právní důvody nabytí vlastnictví — tedy dokumenty, na jejichž základě vlastník nemovitost získal:
- Kupní smlouva
- Darovací smlouva
- Dědické usnesení
- Rozhodnutí soudu
- Příklep v dražbě
Jak získat výpis z katastru nemovitostí?
Existuje několik způsobů, jak výpis získat:
- Online přes Katastr Online — nejrychlejší a nejpohodlnější způsob. Stačí zadat adresu nebo parcelní číslo a okamžitě získáte přehled o nemovitosti.
- Na katastrálním úřadě — osobní návštěva, výpis na počkání za poplatek 100 Kč.
- Přes Czech POINT — na poště nebo obecním úřadě za poplatek 100 Kč za první stránku.
- Přes datovou schránku — elektronický výpis zdarma pro držitele datové schránky.
Na co si dát pozor?
Při čtení výpisu z katastru nemovitostí věnujte zvláštní pozornost těmto bodům:
- Plomba — symbol P u nemovitosti znamená, že probíhá řízení o změně. Vyčkejte na dokončení řízení.
- Nesoulad údajů — pokud se liší údaje v katastru od skutečného stavu, je třeba podat návrh na opravu.
- Duplicitní vlastnictví — vzácná situace, kdy jsou u nemovitosti zapsáni dva různí vlastníci. Řeší se soudně.
Závěr
Výpis z katastru nemovitostí je nezbytný dokument pro každého, kdo se chystá koupit, prodat nebo jinak nakládat s nemovitostí. Správné porozumění všem oddílům listu vlastnictví vám pomůže vyhnout se nepříjemným překvapením a ochránit vaši investici.
Na Katastr Online můžete snadno a rychle vyhledat jakoukoliv nemovitost v České republice a získat přehledný výpis z katastru nemovitostí zdarma.