Co je katastrální mapa?
Katastrální mapa je závazný mapový podklad, který zobrazuje hranice pozemků (parcel), budov a dalších prvků evidovaných v katastru nemovitostí. Je to jeden z nejdůležitějších dokumentů pro orientaci ve vlastnických vztazích k nemovitostem.
V České republice spravuje katastrální mapu Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) a je veřejně přístupná online.
Typy katastrálních map
Digitální katastrální mapa (DKM)
Nejpřesnější forma katastrální mapy vytvořená digitálním mapováním. Pokrývá většinu území ČR a je průběžně aktualizována.
Katastrální mapa digitalizovaná (KMD)
Vznikla digitalizací starších analogových map. Přesnost může být nižší než u DKM.
Analogová katastrální mapa
Původní papírové mapy, které se postupně nahrazují digitálními verzemi. V některých oblastech stále platné.
Jak číst katastrální mapu?
Parcelní čísla
Každý pozemek má přiřazeno parcelní číslo, které je zobrazeno přímo v mapě. Rozlišujeme:
- Parcely stavební — označeny "St." před číslem
- Parcely pozemkové — pouze číslo
Hranice parcel
Hranice pozemků jsou vyznačeny plnými čarami. Tloušťka a styl čáry může naznačovat typ hranice:
- Plná čára — přesně zaměřená hranice
- Přerušovaná čára — orientační hranice (nižší přesnost)
Budovy
Budovy jsou zobrazeny jako uzavřené polygony s vyplněním. Číslo popisné nebo evidenční je uvedeno uvnitř.
Značky a symboly
- Kříž — triangulační bod
- Tečka — podrobný bod polohopisu
- Šipka — směr čísla parcely
Jak najít hranice svého pozemku?
- Otevřete Katastr Online a přejděte na stránku Mapa
- Vyhledejte svou adresu nebo parcelní číslo
- Klikněte na svůj pozemek — zobrazí se jeho hranice zvýrazněné
- V detailu uvidíte výměru, druh pozemku a vlastníka
Pozor na přesnost
Katastrální mapa nemusí vždy přesně odpovídat skutečnému stavu v terénu. Odchylky mohou být způsobeny:
- Historickými nepřesnostmi při mapování
- Změnami terénu (eroze, stavební činnost)
- Chybami při digitalizaci
Pro přesné určení hranic je nutné provést geodetické zaměření autorizovaným zeměměřičem.
Praktické využití katastrální mapy
Při koupi nemovitosti
- Ověřte skutečné hranice pozemku
- Zkontrolujte přístupovou cestu — vede přes váš pozemek, nebo přes cizí?
- Zjistěte sousední parcely — kdo je vlastníkem, jaké je jejich využití
Při stavbě
- Ověřte stavební parcelu a její hranice
- Zkontrolujte odstupové vzdálenosti od hranic pozemku
- Zjistěte průběh inženýrských sítí
Při řešení sporů
- Dokumentujte skutečný stav hranic
- Porovnejte s katastrální mapou
- V případě nesouladu kontaktujte katastrální úřad
Závěr
Katastrální mapa je neocenitelný nástroj pro každého vlastníka nemovitosti. Na Katastr Online máte přístup k interaktivní katastrální mapě celé České republiky, kde můžete snadno vyhledat jakýkoliv pozemek nebo stavbu a zjistit veškeré dostupné informace.