Koupě pozemku — na co si dát pozor a jak prověřit v katastru 2026

Koupě pozemku má svá specifika oproti koupi bytu nebo domu. Klíčové je prověřit nejen katastr nemovitostí, ale také územní plán a inženýrské sítě.

Kontrola pozemku v katastru nemovitostí

Co zkontrolovat na Katastr Online:

• Vlastník — odpovídá prodávajícímu?
• Druh pozemku — orná půda, zahrada, zastavěná plocha
• Výměra — odpovídá inzerované výměře?
• Zástavní práva — je pozemek zastaven?
• Věcná břemena — průchod, přechod, vedení inženýrských sítí

Kontrola územního plánu

Územní plán určuje, co lze na pozemku stavět. Zjistíte ho na obecním úřadě nebo v online mapě územního plánu.

Inženýrské sítě

Před koupí stavebního pozemku zjistěte dostupnost elektřiny, vody, kanalizace a plynu. Připojení na sítě může stát 100 000–500 000 Kč.

Před koupí pozemku vždy zkontrolujte výpis z katastru [blocked] — zjistíte druh pozemku, věcná břemena a zda na něm nevázne zástavní právo.

Závěr

Koupě pozemku vyžaduje důkladnou přípravu. Začněte kontrolou v katastru nemovitostí, pokračujte územním plánem a nezapomeňte na inženýrské sítě a přístup.