Co je věcné břemeno?
Věcné břemeno je právní omezení vlastnického práva k nemovitosti, které ukládá vlastníkovi povinnost něco strpět, něčeho se zdržet nebo něco konat ve prospěch jiné osoby nebo jiné nemovitosti.
Od roku 2014 (nový občanský zákoník) se věcná břemena dělí na dvě kategorie: služebnosti a reálná břemena.
Typy věcných břemen
Služebnosti (§ 1257–1308 NOZ)
Služebnosti ukládají vlastníkovi povinnost strpět nebo se zdržet určitého jednání:
Pozemkové služebnosti:
- Služebnost cesty — právo přecházet nebo přejíždět přes cizí pozemek
- Služebnost stezky — právo chodit přes cizí pozemek
- Služebnost inženýrské sítě — vedení vody, plynu, elektřiny přes pozemek
- Služebnost okapu — právo svádět dešťovou vodu na sousední pozemek
Osobní služebnosti:
- Služebnost bytu (právo bydlení) — právo doživotně bydlet v nemovitosti
- Užívací právo — právo užívat cizí nemovitost
- Požívací právo — právo užívat a brát z nemovitosti plody a užitky
Reálná břemena (§ 1303–1308 NOZ)
Reálná břemena ukládají vlastníkovi povinnost aktivně konat — například poskytovat určité plnění oprávněné osobě.
Jak věcné břemeno ovlivňuje cenu nemovitosti?
Věcná břemena mohou výrazně snížit tržní hodnotu nemovitosti:
| Typ věcného břemene | Typický dopad na cenu |
|---|---|
| Služebnost cesty | -5 až -15 % |
| Právo doživotního bydlení | -20 až -50 % |
| Služebnost inženýrské sítě | -3 až -10 % |
| Zástavní právo (hypotéka) | Závisí na výši dluhu |
Jak zjistit věcná břemena?
Věcná břemena jsou zapsána v katastru nemovitostí v oddílu C listu vlastnictví. Na Katastr Online můžete snadno ověřit, zda je nemovitost zatížena věcným břemenem:
- Vyhledejte nemovitost podle adresy nebo parcelního čísla
- V detailu nemovitosti zkontrolujte sekci "Omezení vlastnického práva"
- Prostudujte konkrétní typ a rozsah věcného břemene
Jak vzniká věcné břemeno?
- Smlouvou — nejčastější způsob, vyžaduje vklad do katastru
- Rozhodnutím soudu — například při vypořádání spoluvlastnictví
- Ze zákona — některá věcná břemena vznikají přímo ze zákona
- Vydržením — dlouhodobým nerušeným výkonem práva (10 let)
Jak zrušit věcné břemeno?
Zrušení věcného břemene je možné:
- Dohodou — obě strany se dohodnou na zrušení
- Uplynutím doby — pokud bylo zřízeno na dobu určitou
- Smrtí oprávněného — u osobních služebností
- Rozhodnutím soudu — při trvalé změně poměrů
- Vykoupením — finanční kompenzace oprávněnému
Na co si dát pozor při koupi nemovitosti s věcným břemenem?
Klíčové pravidlo: Věcná břemena přecházejí na nového vlastníka! Kupujete nemovitost i s jejími břemeny.
- Vždy zkontrolujte oddíl C listu vlastnictví
- Zjistěte přesný rozsah věcného břemene (listina, na jejímž základě bylo zřízeno)
- Ověřte, zda je břemeno stále aktivní (u osobních služebností — žije oprávněná osoba?)
- Zvažte dopad na využití nemovitosti (plánujete stavbu? Bude vám vadit právo cesty?)
- Konzultujte s právníkem před podpisem kupní smlouvy
Závěr
Věcná břemena jsou běžnou součástí nemovitostního trhu a nemusí být nutně překážkou koupě. Důležité je o nich vědět předem a správně vyhodnotit jejich dopad. Využijte Katastr Online pro rychlé ověření věcných břemen u jakékoliv nemovitosti v ČR.