Jak převést nemovitost na jinou osobu: Darování, prodej a dědictví

Způsoby převodu nemovitosti

Nemovitost lze převést na jinou osobu několika způsoby. Každý má svá specifika, výhody a nevýhody.

Prodej (kupní smlouva)

Nejčastější způsob převodu nemovitosti. Prodávající převádí vlastnické právo na kupujícího za dohodnutou kupní cenu.

Darování (darovací smlouva)

Bezúplatný převod nemovitosti. Často se využívá v rámci rodiny — rodiče darují nemovitost dětem.

Dědictví

Nemovitost přechází na dědice na základě závěti nebo ze zákona po smrti vlastníka.

Směna

Vzájemný převod nemovitostí mezi dvěma stranami. Méně časté, ale v praxi se vyskytuje.

Prodej nemovitosti krok za krokem

1. Příprava

• Zajistěte aktuální výpis z katastru nemovitostí
• Připravte energetický průkaz (PENB) — povinný při prodeji
• Nechte zpracovat znalecký posudek nebo využijte AI odhad ceny
• Zkontrolujte, zda nemovitost není zatížena věcnými břemeny nebo exekucemi

2. Kupní smlouva

Kupní smlouva na nemovitost musí obsahovat:

• Identifikaci smluvních stran
• Přesné označení nemovitosti (podle katastru)
• Kupní cenu a způsob úhrady
• Prohlášení o stavu nemovitosti
• Podmínky předání

Doporučení: Nechte smlouvu připravit nebo zkontrolovat advokátem. Chyba v kupní smlouvě může vést k zamítnutí vkladu do katastru.

3. Úschova kupní ceny

Pro bezpečnost obou stran doporučujeme uložit kupní cenu do úschovy:

• Advokátní úschova
• Notářská úschova
• Bankovní úschova

Peníze jsou uvolněny prodávajícímu až po zápisu vlastnického práva kupujícího do katastru.

4. Návrh na vklad do katastru

Po podpisu kupní smlouvy je třeba podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí:

• Správní poplatek: 2 000 Kč
• Lhůta pro vyřízení: 20–30 dní
• Podání: osobně na katastrálním úřadě, poštou nebo elektronicky

5. Zápis do katastru

Po schválení vkladu je nový vlastník zapsán do katastru nemovitostí. Vlastnické právo přechází zpětně ke dni podání návrhu.

Darování nemovitosti

Darovací smlouva

Musí mít písemnou formu a obsahovat:

• Identifikaci dárce a obdarovaného
• Přesné označení nemovitosti
• Prohlášení o bezúplatnosti převodu
• Souhlas obdarovaného s přijetím daru

Daňové aspekty darování

• Daň z příjmu — darování mezi příbuznými v přímé linii (rodiče–děti, prarodiče–vnoučata) je osvobozeno od daně
• Darování mezi nepříbuznými osobami podléhá dani z příjmu (15 %)
• Daň z nemovitosti — přechází na nového vlastníka

Výhrada práva bydlení

Při darování nemovitosti dětem si rodiče často vyhrazují právo doživotního bydlení (služebnost bytu). Toto právo se zapisuje do katastru nemovitostí.

Dědictví nemovitosti

Dědické řízení

Po smrti vlastníka nemovitosti probíhá dědické řízení u notáře:

1. Soud určí notáře jako soudního komisaře
2. Notář zjistí majetek a dluhy zůstavitele
3. Dědici se dohodnou na rozdělení majetku
4. Notář vydá usnesení o dědictví
5. Na základě usnesení se zapíše nový vlastník do katastru

Dědická daň

V České republice byla dědická daň zrušena v roce 2014. Dědictví nemovitosti je osvobozeno od daně z příjmu.

Poplatky a náklady

Osvobození od daně z příjmu při prodeji po 5 letech vlastnictví (10 let u nemovitostí nabytých po 1.1.2021).

Kontrola v katastru před převodem

Před jakýmkoliv převodem nemovitosti důrazně doporučujeme:

1. Ověřit vlastníka — na Katastr Online vyhledejte nemovitost a zkontrolujte aktuálního vlastníka
2. Zkontrolovat omezení — věcná břemena, zástavní práva, exekuce
3. Ověřit plombu — symbol P znamená probíhající řízení
4. Zkontrolovat geometrický plán — pokud se převádí část pozemku

Závěr

Převod nemovitosti je právně náročný proces, který vyžaduje pečlivou přípravu. Využijte Katastr Online pro ověření všech údajů o nemovitosti před převodem a v případě pochybností se vždy obraťte na advokáta specializujícího se na nemovitostní právo.