Proč kupovat nemovitost v dražbě?
Koupě nemovitosti v dražbě může být skvělou příležitostí, jak získat nemovitost za výrazně nižší cenu než je tržní hodnota. Slevy se běžně pohybují mezi 20–40 % oproti tržní ceně, v některých případech i více.
Dražby nemovitostí v České republice probíhají pravidelně a nabízejí širokou škálu nemovitostí — od bytů a rodinných domů po komerční objekty a pozemky.
Typy dražeb nemovitostí
Dobrovolné dražby
Dobrovolné dražby jsou organizovány na návrh vlastníka nemovitosti. Vlastník se rozhodl nemovitost prodat formou dražby, často proto, že očekává vyšší výnos než při běžném prodeji. Tyto dražby jsou obecně méně rizikové.
Nedobrovolné (exekuční) dražby
Exekuční dražby jsou nařízeny soudem nebo exekutorem za účelem uspokojení pohledávek věřitelů. Nemovitost je prodávána bez souhlasu vlastníka. Ceny bývají nižší, ale rizika jsou vyšší.
Elektronické dražby
Stále populárnější formou jsou elektronické dražby, které probíhají online na specializovaných portálech. Umožňují účast z pohodlí domova a jsou transparentnější.
Jak se připravit na dražbu?
1. Najděte vhodnou nemovitost
Sledujte dražební portály a úřední desky. Na Katastr Online v sekci Dražby najdete přehled aktuálních dražeb nemovitostí s podrobnými informacemi.
2. Proveďte důkladný průzkum
Před účastí v dražbě je nezbytné:
- Zkontrolovat katastr nemovitostí — ověřte vlastnické vztahy, věcná břemena a zástavní práva
- Prohlédnout nemovitost — pokud je to možné, navštivte nemovitost osobně
- Zjistit technický stav — ideálně s odborníkem
- Ověřit právní stav — existují nájemní smlouvy? Jsou tam neoprávnění uživatelé?
3. Zajistěte financování
- Dražební jistota — obvykle 10–30 % z vyvolávací ceny, skládá se před dražbou
- Doplatek — zbytek kupní ceny je třeba uhradit ve stanovené lhůtě (obvykle 30–60 dní)
- Hypotéka — některé banky poskytují hypotéky na nemovitosti z dražeb, ale je třeba to řešit předem
4. Stanovte si maximální cenu
Před dražbou si stanovte absolutní maximum, které jste ochotni zaplatit. V zápalu dražby je snadné se nechat unést a přeplatit.
Průběh dražby
- Registrace — přihlášení do dražby a složení dražební jistoty
- Zahájení — dražebník oznámí podmínky a vyvolávací cenu
- Příhozy — účastníci zvyšují cenu o stanovený minimální příhoz
- Příklep — po trojím vyvolání nejvyšší nabídky je nemovitost přiklepnuta
- Úhrada — vydražitel uhradí doplatek ve stanovené lhůtě
- Převod vlastnictví — po úhradě je vydáno potvrzení o nabytí vlastnictví
Rizika a na co si dát pozor
Skryté vady nemovitosti
U dražených nemovitostí není možné uplatnit reklamaci skrytých vad. Kupujete nemovitost ve stavu, v jakém je. Proto je důkladná prohlídka klíčová.
Neoprávnění uživatelé
Nemovitost může být obývána osobami, které odmítají odejít. Jejich vystěhování může být zdlouhavé a nákladné.
Věcná břemena
Některá věcná břemena přetrvávají i po dražbě. Vždy zkontrolujte oddíl C listu vlastnictví.
Daňové povinnosti
Vydražitel je povinen uhradit daň z nabytí nemovitosti (4 % z kupní ceny nebo ze znaleckého posudku, podle toho, co je vyšší).
Tipy pro úspěšnou dražbu
- Začněte s menšími dražbami — získejte zkušenosti bez velkého rizika
- Navštivte několik dražeb jako pozorovatel — pochopíte dynamiku a strategii
- Spolupracujte s právníkem — zejména u exekučních dražeb
- Mějte připravené financování — rychlost úhrady je klíčová
- Sledujte dražby pravidelně — nejlepší příležitosti se objevují nečekaně
Závěr
Koupě nemovitosti v dražbě může být výhodná investice, ale vyžaduje důkladnou přípravu a znalost rizik. Využijte Katastr Online pro ověření nemovitostí před dražbou a sledujte aktuální dražby v naší sekci Dražby.